Спроси Куда

Вопросы и ответы о переезде за границу

Задать вопрос
Vladislav
Карма: 10
1 месяц назад

Продажа квартиры в России с прописанным ребенком

Добрый день!
Дано: Семья (мама и сын) проживают в Эстонии и в планах приобрести квартиру в столице. Имеется квартира в собственности (Московская область). Доля 1/25 в квартире принадлежит несовершеннолетнему сыну (12 лет). Уже выяснили, что для продажи необходимо одобрение местной (в Московской области) опеки (подтверждение выделения подобной или большой по кв. м. доли в новой квартире). Для одобрения опекой требуется определенный пакет документов (права собственности на квартиру, план квартиры, согласие на продажу и тд), а также подтверждение того, что в новой квартире будет доля ребенка. А в лучшем случае, вообще вся квартира должна быть записана на него. Все документы должны быть переведены и иметь апостиль. Насколько известно, в Таллине в бумажном варианте документы не выдают.
Может быть кто сталкивался с подобной ситуацией и знает варианты как продать квартиру в РФ и купить в Эстонии с выделением доли на ребенка либо оформлением на него всей квартиры. Благодарю!

Ответы на вопрос (12)


Евгения
Карма: 38
Почему-то никому не приходит в голову прийти в магазин и взять булку хлеба бесплатно. Но считается нормой бесплатно получить информацию, которая может быть самой важной для перемен в жизни. Самое дорогое, что есть в жизни - это правильная информация. И за ней надо выходить не на площадь, а идти к специалисту.
Ответ написан 1 месяц назад

Дина
Карма: 43
какое гражданство у ребенка? Если ребенок - гражданин Эстонии, то подмосковной опеке вообще нет дела до собственности в Эстонии и где он там жить будет и чем владеть.
Ответ написан 1 месяц назад

Виктория
Карма: 77
Абсолютно соглашусь с комментарием о том, что подобная ситуация, а ваша продажа называется продажа квартиры с отягощением, то есть один из детей несовершеннолетний ребенок, требует однозначно и серьёзной подготовки и анализа ситуации специалистом профессионалом, а именно юристом, который специализируется на сделкам с недвижимостью. В вашем случае такое количество нюансов, начиная от того самого ребенка до возможно иного гражданства на стороне продавцов и т.д., что даже по блату такую недвижимость быстро не продаст , это просто не возможно и в очередь никто стоять не будет. На рынке такие квартиры не в первом топе продаж. Вам нужен очень профессиональный специалист, отличный риэлтер и терпение.
Ответ написан 1 месяц назад

Uriah
Карма: 17
Опека не разрешит купить квартиру ребёнку, в обмен на долю в России, в другой стране
Ответ написан 1 месяц назад

Emmy
Карма: 14
Не стоит оформлять всю квартиру на ребёнка. Вдруг у вас потом будут ещё дети и вы захотите что-то переиграть. В жизни бывает всякое. Для опеки важно, чтобы доля несовершеннолетнего не уменьшалась. Тогда отказать не имеют права. По поводу получения документов в бумажном виде я бы сходила с этим вопросом в посольство РФ в Эстонии. Можно попробовать и к риэлторам в Таллине, но тогда в крупную компанию. У них можно и не заказывать все оформление, но хотя бы уточнить процесс. Консультация по такому вопросу, как мне кажется, может оказаться как бесплатной, так и платной. Частные риелторы, с большой вероятностью, узнавать будут с нуля, как и вы сейчас.
Ответ написан 1 месяц назад

Kadin
Карма: 5
В вашем случае необходимо попросить опеку дать вам разрешение - Долю ребёнка в денежном эквиваленте положить на счёт
Ответ написан 1 месяц назад

Billie
Карма: 5
Написать заявление в опеку, чтобы долю в денежном эквиваленте положить на счёт до совершеннолетия.
Ответ написан 1 месяц назад

Всеволод
Карма: 45
"переехать" в дешёвое жилье в рязанской области, выделив там большую долю ребёнку, оттуда валить уже.
Ответ написан 1 месяц назад

Дан
Карма: 51
Вы можете его долю положить деньгами на счёт при продаже. 1/25 маленькая доля, но покупать ему вас заставят больше. А деньги полежат на его счету.
Ответ написан 1 месяц назад

Nora
Карма: 6
Ой... Вначале прочитала что вы в МСК купить хотите и думала вас пожалеть и отговорить) Если в Таллине, то молодец. По сути - вопрос юридический. Обратитесь к профильному специалисту по гражданскому праву. Это платно, но не такие уж огромные деньги. Зато все будет сделано четко, доки подготовлены, засад не возникнет.
Ответ написан 1 месяц назад

Тамара
Карма: 59
Я немного в бок, но важно - апостиль делают долго (более 2 месяцев и дорого - один документ 2500) - это в Москве, обязательно это учитывайте
Ответ написан 1 месяц назад

Sandy
Карма: 5
Надо идти в опеку и узнать, какой у них план действий (в каждой опеке по-разному). Там скорее всего скажут так.... Ищете покупателя на квартиру. Приходите с ним в опеку, пишете и вы и покупатель заявления в опеку. Там собирают комиссию и решают, разрешить вам или нет. Чтобы разрешили нужны доки из Эстонии - из школы, что ребенок там учится, регистрацию проживания. И все с апостилем.
Ответ написан 1 месяц назад

Ваш ответ на вопрос